EL UNIVERSO DE ACCION DEL ARQUITECTO
Los aranceles del colegio de arquitectos
- Los aranceles sirven para saber cual es el
porcentaje adecuado para los honorarios de los arquitectos, dependiendo
del papel que desarrolle en la obra, algunos de los papeles más comunes
son, gerencia de proyectos, supervisión de obra y asesoría administrativa
Otra parte de los pagos que realizan los
consumidores se canaliza hacia las empresas nacionales productoras de los
bienes arancelados en forma de mayores beneficios. Las empresas nacionales
venden ahora su producción a un precio mayor y se embolsan la diferencia entre
el nuevo precio vigente en el mercado y el costo marginal.
Por otro lado, al introducirse el arancel y al
incrementarse el precio en el mercado nacional, ciertas empresas que antes no
producían porque tenían costos marginales superiores al precio de venta, ahora
se incorporan al mercado. La entrada en producción de estas empresas con costos
marginales elevados supone una ineficiencia, o sea un costo para la sociedad
provocado por el arancel. Los consumidores y la sociedad en general soportan un
despilfarro cuando se establece un arancel, ya que los recursos derivados hacia
la industria protegida por los aranceles se podrían utilizar eficientemente en
otros sectores.
Además, los consumidores incurren en otro costo
representando por la pérdida de excedente, originado por la disminución del
consumo.
En definitiva, los aranceles originan
ineficiencia económica, pues la pérdida ocasionada a los consumidores excede la
suma de los ingresos arancelarios que obtiene el Estado y los beneficios extra
que reciben los productores nacionales.
INTERVENCIONES:
v Obra Nueva (incluye la ampliación de inmuebles).
v Reacondicionamiento (modificación sin alterar la
superficie).
v Rehabilitación (sustitución total de partes de
los inmuebles).
v Remodelación (modificación del estado actual
del inmueble).
El establecimiento de un arancel, en resumen,
tiene cuatro efectos fundamentales:
• Anima a determinadas empresas ineficientes a
producir.
• Induce a los consumidores a reducir sus
compras del bien sobre el que se impone el arancel por debajo del nivel
eficiente.
• Eleva los ingresos del Estado
• Permite que la producción nacional aumente.
Los aranceles son creados por el
colegio de arquitectos en el cual se contemplan los distintos campos en los que hoy en día el arquitecto participa
Prevé que en el futuro se eviten
adopciones de tarifas diferentes en donde otras instituciones
(principalmente gubernamentales donde
sus titulares no visualizan la responsabilidad que les compete a los
profesionistas arquitectos.
ARANCELES
Los aranceles sirven para saber cuál
es el porcentaje adecuado para los honorarios de los arquitectos, dependiendo
del papel que desarrolle en la obra, algunos de los papeles más comunes son,
gerencia de proyectos, supervisión de obra y asesoría administrativa.
OBJETIVO
El objetivo es la devolución total
de la responsabilidad profesional que por hecho y derecho debe tener todo
arquitecto cuando adquiere el compromiso de atender algún encargo solicitado
por el cliente.
Titulo primero
Consta del marco legal que determina
el estado hacia los profesionistas así como sus derechos y obligaciones
•
Constitución
política de los estados unidos mexicanos
•
Reglamento de la ley
reglamentaria del ejercicio profesional
•
Código civil para
el distrito federal
•
Ley federal sobre
metrología y normalización
OBJETIVO DE LA TARIFA
CONSTITUYEN EL OBJETO DE LA PRESENTE
ARIFA LOS TRABAJOS DE ARQUITECCTURA REFERIDOS A LOS SIGUIENTES GENEROS DE OBRAS
Y A TODAS AQUELLAS QUE PUEDAN CONSIDERARSE POR ANALOGIA:
·
ADMINISTRATIVA
·
AGROPECUARIA
·
ALAMCENAJE
·
BIENESTAR SOCIAL
·
CIENTIFICA(
LABORATORIOS Y TALLERES)
·
COMERCIAL( EN TODAS
SUS FORMAS).
·
COMUNITARIA
·
CULTURAL
·
DEPORTIVA
·
EDUCATIVA
·
FLOTANTE
·
FUNERARIA
·
HABITACIONAL( EN
TODAS SUS FORMAS)
·
INSUDTRIAL
·
INFORMATIVA
·
PROFESIONAL
·
PENAL( EN TODAS SUS
FORMAS)
·
RECREATIVA
·
RELIGIOSA
·
SALUD
·
SERVICIO PUBLICO
·
SUBTERRANEA
·
TRANSPORTE( EN
TODAS SUS FORMAS)
·
TURISTICA ( EN
TODAS SUS FORMAS)
MODALIDADES
•
Obra Nueva (incluye
la ampliación de inmuebles).
•
Reacondicionamiento
(modificación sin alterar la superficie).
•
Rehabilitación
(sustitución total de partes de los inmuebles).
•
Remodelación (modificación del estado actual
del inmueble).
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Los presentes objetivos son genéricos para los
servicios que presta el Arquitecto durante el desarrollo de la obra y para los
fines del servicio se clasifican en: Gerencia de Proyectos; Supervisión de
obra; Asesoría Administrativa; y Verificación de obra.
1. Vigilar el apego de los trabajos a lo
establecido en los proyectos ejecutivos, tanto urbanos como arquitectónicos,
que sirvieron para la aprobación del contrato.
2. Vigilar el cumplimiento de los programas y
emprender acciones que permitan prever o resolver problemas que pudieran
afectar el tiempo de terminación de las obras.
3. Vigilar que la construcción cumpla con las
especificaciones contempladas en el proyecto ejecutivo aprobado.
4. Vigilar que se cumpla con lo establecido en
las cláusulas contractuales establecidas entre el constructor y el contratante
de la obra.
5. Vigilar que el monto autorizado se destine
para el fin que fue concedido.
6. Revisar y avalar el avance real de las obra,
para estar en posibilidad de autorizar el pago de las estimaciones, cuando el sistema
o modalidad del servicio prestado así lo requiera.
7. Ofrecer información de avance oportunamente,
para que el propietario o contratante autorice los convenios o prórrogas de la
obra.
8. Asentar en bitácora las instrucciones
derivadas del proceso de ejecución de obra, así como todos los cambios que
hayan sido previamente autorizados por la empresa de servicios para la Gerencia
de Proyectos, Supervisión de Obra, Asesoría Administrativa o Verificación de
Obra.
9. Participar en la revisión final de la obra
para la aprobación del finiquito y elaborar el acta de entrega-recepción
correspondiente.
HONORARIOS
PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA
Los honorarios "H " de los servicios para la Gerencia de
Proyectos, Supervisión de obra y Asesoría Administrativa, se obtendrán en
función de la totalidad de la superficie construida y del costo directo de la
obra, con arreglo a la siguiente fórmula:
En la que:
H = [(S)(C)(F)(I) / 100][K]
H.- Importe de los honorarios en moneda nacional.
S.- Superficie total por construir en metros cuadrados.
C.- Costo Directo por metro cuadrado de la construcción.
CD.-Costo Directo total de la construcción.
F.- Factor para la superficie por construir.
I.-Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratación, reportado
por el Banco de México, S. A., cuyo valor mínimo no podrá ser menor de 1 (uno).
K.- Factor correspondiente a cada una de las actividades del encargo
contratado.
HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN
DE OBRA Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE OBRA NUEVA
Por los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y
Asesoría Administrativa de proyectos de Obra Nueva se cobrará el total de los
honorarios que se obtengan con la aplicación de la fórmula establecida, tomando
en consideración que dicho monto deberá distribuirse en el número de meses
indicados en el programa de ejecución de la obra.
HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN Y
ASESORÍA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE AMPLIACIÓN,
REACONDICIONAMIENTO, REHABILITACIÓN Y REMODELACIÓN
Cuando los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y
Asesoría Administrativa sean para obras de ampliación y reacondicionamiento de
construcciones existentes, se cobrará el total de los honorarios en forma
similar a la establecida para Proyectos de Obra Nueva, multiplicando el valor
obtenido por los siguientes valores:
-Ampliación y Reacondicionamiento =(H) (1.15)
-Rehabilitación y Remodelación = (H) (1.30)
ETAPAS DE DESARROLLO DEL PROYECTO
plan conceptual 18%,
plan preliminar 20%,
básico 18%
edificación 44%
ARANCELES DE SUPERVISIÓN DE OBRA PARA CONJUNTOS HABITACIONALES
Reglas para aplicación del arancel para el pago de los servicios de
Supervisión Arquitectónica de la Edificación.
1. El arancel es un factor que permite determinar el importe de los
honorarios de los profesionistas ó empresas para la supervisión arquitectónica
de la edificación.
2. Se aplicará el arancel establecido para cada profesionista ó empresa
supervisora.
3. Para cada conjunto habitacional se elaborará un contrato de
supervisión independiente, en el cual se establecerá el importe de los
honorarios.
APLICACIÓN DEL ARANCEL
Para el cálculo del importe de los honorarios de
la supervisión, se aplicará el arancel que corresponda multiplicado por el
monto total del contrato de obra.
H = (No. VIV)(C)(%)
H Honorarios
No. VIV Número de Viviendas
C Costo por vivienda
% Porcentaje establecido en el arancel para la
supervisión de acuerdo al número de viviendas del conjunto habitacional.
Dicho arancel estará en función del número de
viviendas aprobadas del conjunto habitacional. El pago de los honorarios de
supervisión con cargo a cada contrato, se realizará en forma mensual y su
importe será el que resulte, de la división del monto total contratado entre el
número de meses del plazo originalmente autorizado al constructor para el
desarrollo de la obra.
EJEMPLO DE APLICACIÓN
DEL ARANCEL PARA EL PAGO DE LA SUPERVISIÓN DE CONJUNTOS HABITACIONALES.
FORMULA:
H = (No. VIV)(C)(%)
1.DETERMINACIÓN DE
HONORARIOS PARA LA SUPERVISIÓN DE UN CONJUNTO HABITACIONAL DE 100 VIVIENDAS.
No. De viviendas = 100
Costo por vivienda = $200,000.00
Costo total = ($200,000.00)(100) =
$20,000,000.00
Arancel = 2.0%
100 viviendas X $200,000.00/vívienda X 2.0% = $
400,000.00
Para la supervisión de un conjunto habitacional
de 100 viviendas el monto del contrato será por la cantidad de $400,000.00 más
IVA.
2. DISTRIBUCIÓN DE LOS
HONORARIOS.
El pago de los honorarios para la supervisión de
un conjunto habitacional se distribuye en el número de meses requeridos para el
desarrollo de la obra.
En el presente ejemplo el período contractual
para el desarrollo de un conjunto habitacional de 100 viviendas es de 6 meses
por lo tanto los honorarios de supervisión de obra se distribuyen de la forma
siguiente:
$400,000.00/6 = 66,666.66 mensuales.
En el caso de atraso de obra imputable a la
empresa constructora, ésta deberá pagara la empresa supervisora la parte
correspondiente a los honorarios mensuales durante el tiempo que se requiera
para la terminación de la obra.
En el caso de atraso no imputable a la empresa
constructora, los honorarios de supervisión correspondientes al tiempo
adicional requerido para la terminación de la obra serán pagados por la parte
contratante de los servicios de supervisión.
