ÍNDICES DE COSTO EN EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO.
Costos Paramétricos
El costo paramétrico de una obra, es el precio promedio por metro cuadrado para cada tipo de construcción, este valor puede variar por diversas razones como son:
1. La capacidad de carga del terreno, si esta es mala, la cimentación tendrá un valor mayor.
2. Los precios por ciudad, para un mismo proyecto el precio es diferente para Toluca y Cancún.
3. Reglamento de construcción, este puede obligar a realizar cambios al proyecto ya que las dimensiones de las áreas pueden variar, incluso la altura, que afecta los costos.
4. Otra condicionante es el volumen de producción, por ejemplo; si un constructor independiente realiza una vivienda de nivel medio, sus costos serán los del mercado, pero si un desarrollador edifica 600 viviendas del mismo diseño sus costos serian 30% menor.
5. Zona sísmica, afecta la estructura y por lo tanto el costo de la misma.
· Los materiales empleados en la construcción
· El total del valor invertido en mano de obra
· El total de costos de equipo
· El importe gastado o necesario de costos indirectos
Estos indicadores se refieren más que nada a el rango de construcción
Los factores que se pueden medir son:
· Técnica
· Económica
· Financiera.
En base a los datos adquiridos, se pueden hacer presupuestos preliminares para una obra arquitectónica que se construirá en un futuro, también sirve para hacer avalúos y para obtener un promedio de costos en cuanto a materiales, costos directos y costos indirectos; es decir una obra arquitectónica ya construida y analizada correctamente sirve de base para una nueva obra.
El método de estimación preliminar de costos basado en costos paramétricos es el más empleado en todos los tipos de obra, incluso muchos analistas de costos lo reconocen como el único método de estimación de costos conceptuales. Al igual que otros métodos, se basa en buenos registros históricos de costos de proyectos terminados.
Esencialmente, consiste en encontrar una variable que represente alguna característica cuantificable de un grupo de proyectos de construcción, por ejemplo: metros cuadrados de obra en casas, viviendas o edificios, kilómetros de carretera, de canales o de líneas de transmisión, número de habitaciones en un hotel, consultorios en clínicas, etc.
La aproximación del costo paramétrico relaciona todos los costos de una obra con solo pocas medidas físicas o “parámetros” que reflejan el tamaño o alcance del proyecto. Por ejemplo para una bodega, algunos de los costos unitarios están expresados en términos del área bruta de piso incluyendo las instalaciones, otros están relacionados a parámetros tales como los metros cuadrados de muro interior.
La estimación del costo paramétrico puede estar preparada mucho antes que los planos detallados estén completos. Con esta aproximación y la experiencia del analista de costos con acceso a buenos registros puede prepararse rápidamente una estimación preliminar del presupuesto que ayudará en el control de costos en las primeras fases de un proyecto.
En nuestro país, prácticamente todas las publicaciones de costos de obra incluyen un apartado con costos paramétricos. En edificación se publican costos por metro cuadrado de diferentes tipos de obra, como: viviendas de interés social, medio y residencial, hoteles, hospitales, almacenes, etc.
COSTOS PARAMETRICOS.
Algunas publicaciones han refinado el método de costos paramétricos en edificación considerando costos por metro cuadrado para cada una de las partes de la obra, esto es: la cimentación, la estructura, la albañilería, los acabados, cada una de las instalaciones, las fachadas y la transportación vertical. Este refinamiento permite comparar costos preliminares de obras semejantes en las que se analizan diferentes tipos de cimentación o de estructura.
En la Tabla 2 se reproducen costos paramétricos por metro cuadrado para diferentes tipos de obra de edificación:
Costos Por género de edificio
Tipo de construcción Costo por m2
Vivienda popular (36 m2) 2,605.46
Vivienda económica (49 m2) 3,258.96
Vivienda media (230 m2) 4,994.26
Vivienda de lujo (500 m2) 8,282.56
Edificio mediano de apartamentos (3,780 m2) 4,70210
Edificio grande de apartamentos (11,290 m2) 6,044.49
Edificio de oficinas tipo medio (4,800 m2) 4,672.02
Edificio de oficinas de lujo (4,800 m2) 5,834.38
Hotel 3 estrellas (4,800 m2) 5,201.28
Escuela 900 alumnos (4,400 m2) 4,669.94
Nave industrial de tipo medio (4,800 m2) 3,289.26
Nave industrial económica (4,800 m2) 2,412.90
FUENTES.
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