PROYECTO EJECUTIVO

ALCANCES EN EL COSTO Y EL DESARROLLO DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

·         PROYECTO EJECUTIVO

Un proyecto ejecutivo, es la solución constructiva del Diseño Arquitectónico, representada en forma gráfica, bidimensional y tridimensionalmente. Estos consisten, en un conjunto de planos detallados (de representación bidimensional) y la especificación de los materiales y técnicas constructivas para su ejecución.

El proyecto ejecutivo corresponde al diseño de la prueba de la hipótesis, a esta etapa corresponde una revisión del anteproyecto, seguida de un cálculo interdisciplinario donde intervienen: ingenieros, constructores, electricistas, plomeros, carpinteros, herreros, aluminios, etc. Y finalmente la elaboración de una serie de planos ejecutivos y/o constructivos que detallarán como se deberá ejecutar (construir) la obra arquitectónica.

·         Instituciones involucradas en un proyecto.

Secretaría de Obras Públicas municipal o estatal.

Comisión Federal de Electricidad.

Comisión Nacional del Agua.

Instituto Mexicano del Seguro Social.

·         . PLANOS Y ESPECIFICACIONES

Plano de Plantas constructivas

ü  Polígono del terreno con sus datos: dimensiones, ángulos, la banqueta pública.  El polígono        aparecerá  únicamente en la planta correspondiente al nivel del terreno ( planta baja, planta principal, etc.)

ü  Proyecto arquitectónico completo. La (s) planta (s) contendrán toda la información arquitectónica: ej. Muros, columnas, ventanas, mecanismos de puertas, cambios de nivel, escalera, rampas, escalones, jardineras y diseños interiores.

ü  Ubicación del banco de trazo ( B. De T. )

ü  Ejes constructivos – estructurales; estos deberán ubicar los elementos estructurales y los elementos constructivos más importantes: muros cargadores, muros exteriores, muros con instalaciones sanitarias, columnas, vigas de cimentación.

ü  Cotas lineales (planimetría): parciales, totales, interiores y exteriores, expresado en metros y sus fracciones.

ü  Cotas de nivel (altimetrita) : se determina al nivel del proyecto (N de P) como base para toda la obra desde la cimentación hasta azoteas, al N de P puede ubicarse en el área arquitectónica mas representativa, ej. El vestíbulo o recibidor.

ü  Ubicación de muebles y equipos fijos, ej. : inodoros, lavabos, bidets, tinas de baño, tinas de hidromasaje (jacuzzi), gabinetes de cocina, estufas, fregaderos, refrigeradores, lavavajillas, hornos empotrados, lavaderos, lavaderos de ropa, secadoras de ropa, calentadores de agua (boilers), vertederos, cubos de regaderas, tanques de gas LP, tinacos, postes de tendedero, fuentes interiores y exteriores, equipo hidroneumático, equipos de aires acondicionados, cisternas sobres nivel, etc.

ü  Ubicación de castillos en caso de muros de mampostería.

ü  Ubicación de bastidores en caso de muros modulares, señalando los postes verticales.

ü  Nombre década espacio arquitectónico (opcional).

ü  Indicación de línea cortada los aleros, volados, arcos, mezanines, huecos etc.

ü  Nomenclatura de elementos estructurales y constructivos, ej.: columnas (C1, C2, C3…), puertas (P1, P2, P3…), ventanas (V1, V2, V3…), puertas-ventanas (PV1,PV2, PV3…), canceles de baño (CL1, CL2, CL3…), celosías (Ce1, Ce2, Ce3…), roperías (R1, R2, R3…), alacenas (A1, A2, A3…), blancos (BL1, BL2, BL3…), barandales (B1, B2, B3…), detalles (D1, D2, D3…), etc.

ü  Indicación de acabados en cielos, muros, zoclos,  y pisos; una opción es utilizando al símbolo guía en cada espacio arquitectónico.

ü  Localización de los detalles constructivos, utilizando un circulo e indicando cada detalle con su clave (D1, D2, D3…).

 Plano de Trazo y Cimentación

ü  Polígono del terreno conteniendo todos sus datos topográficos.

ü  Diseño general del sistema de cimentación elegido para este tipo de Proyecto Arquitectónico;  en este sistema se indican todos los elementos estructurales que intervienen, lo mismo los componentes constructivos que complementen el diseño; ej. : zapatas aisladas, zapatas corridas, pilotes, vigas de cimentación, muros de contención, cimentación corrida, rellenos compactados, contracimientos, firmes pedestales, dados, etc.

ü  Ejes constructivo-estructurales, congruencia exacta con el plano No. 1

ü  Ubicación del Banco de Trazo (B de T)

ü  Ubicación del banco de nivel (B de N)

ü  Cotas lineales (Planimetría): Totales, parciales, interiores, exteriores y acumulativas a partir del Banco de Trazo, acotados en metros y fracciones.

ü  Cotas de Nivel (Altimetría) : Todos los niveles necesarios para ubicar los elementos estructurales y  constructivos de cimentación; todas las cotas en metros y fracciones, basadas en el Nivel del Proyecto ( N de P.) ver Plano No. 1 ej. De Niveles: NDZ, NDCC, NIV, NSV, NRC, NSF, NSC, NPT, y todos los que el maestro indique.

ü  Nomenclatura de los Elementos de Cimentación, Ej ; Zapatas (Z1, Z2, Z3…) Pedestales (C1, C2, C3…) la nomenclatura de columnas que se señalan en las plantas constructivas; vigas de cimentación (V1, V2, V3…) muros de contenciones (M1, M2, M3…), etc.

ü  Localización de Detalles constructivos (D1, D2, D3…), indicando el elemento en cuestión con un circulo.

ü  Planta de Trazo ( esc. 1:50, 1:200), indicando el polígono del terreno, Banco de Trazo, líneas de ejes con claves en sus cruzamientos, niveles y perímetro de firmes.

 Plano de Elevaciones y  Corte

ü  Diseño de elevaciones (todas las que el maestro indique, según cada proyecto), mostrando el estilo arquitectónico, previamente diseñado, resaltando los elementos de fachada, tales como: puertas, ventanas, rejas, molduras, cornisas, repisones y todas las piezas de ornato fijas que formen parte del diseño arquitectónico.

ü  Diseño de cortes (todas los que el maestro indique, según cada proyecto), mostrando los elementos constructivos estructurales que fueron cortados, indicando el espesor y el (los) material (es) que componen a cada elemento.

ü  Todos los elementos no estructurales definitivos, tales como: puertas, ventanas, rejas, barandales, roperías, etc. deberán representarse con su diseño final.

ü  Cotas lineales, parciales y totales, interiores y exteriores, mayoritariamente verticales; las cotas horizontales se usaran para dimensionar los elementos constructivos y de ornato que no pueden ser acotados en las plantas constructivas.

ü  Cotas de nivel, todas las necesarias, basadas en el nivel de proyecto (N. de P.) para indicar todas las profundidades y alturas estratégicas de cada elemento constructivo estructural ej. ; desplante de cimentaciones, vigas, rellenos compactados y firmes, pisos terminados, losas, bastidores, pretiles, antepechos, escaleras, etc.

ü  Indicar todos los muebles y equipos fijos tanto en elevaciones como en cortes.

ü  Representación grafica de los materiales acabados interiores y exteriores.

ü  Nomenclatura de elementos no estructurales definitivos (puertas, ventanas, roperías, barandales, canceles, etc.) revisar el plano no. 1 y aplicar las claves en forma idéntica; lo mismo, informar gráficamente el mecanismo de estos elementos.

ü  Nomenclatura de acabados exteriores; la simbología que puede ser utilizada es con letras minúsculas o números arábigos encerradas en circulo; a, b, c…, 1, 2, 3…, cada superficie de cada elevación será señalada por los símbolos. Localización de Detalles constructivos (D1, D2, D3…), enmarcándolos con un circulo y su clave.

 Plano de Instalaciones Hidráulicas, Sanitarias y de Gas.

 

ü  Proyecto arquitectónico completo, con escaleras, escalinatas, rampas, mecanismos de puertas, columnas, muebles fijos, aparatos y equipos fijos, líneas de losas, aleros y arcos.

ü  El maestro hará un listado de aparatos y equipos.

ü  Sembrado de salidas hidráulicas en pisos, muros, y cielos, interiores y exteriores, agua fría, agua caliente y agua helada ( en su caso), válvulas para regaderas, lavabos, inodoros, bidets, aspersores contra incendios, de jardín alimentación para equipos, tales como boilers, calderas, hidroneumáticos, cisternas, aire lavado, otros equipos en la azotea y sótanos.

ü  Diseño de redes en agua potables, comenzando en el medidor, alimentación a cisternas de válvulas de absorción hacia todas las salidas y equipos fijos. Redes de recirculación si el proyecto lo exige. Indicar el ( los) material ( es ) y diámetro de cada tubería; usar la simbología oficial en tuberías y válvulas.

ü  Sembrado de salida de fluidos combustibles, ej. : gas natural o gas LP, salidas en piso, muros y cielos, interiores y exteriores, indicando las válvulas para aparatos y equipos tales como boliers calderas, secadoras de ropa,  estufas, hornos, calentadores ambientales, lámparas de emergencia etc.

ü  Diseño de redes de fluidos combustibles, ej. : gas natural o gas LP, comenzando en el medidor o en el depósito estacionario, según sea el caso. Indicar el ( los ) material (es) y diámetros en cada tramo de tubería, usar la simbología oficial en tubería y válvula.

ü  Sembrado de descargas sanitarias de piso y de muros interiores y exteriores, ubicación de bajantes ventilas, de veventilas, registros, vertederos, etc.

ü  Cotas lineales para ubicar descargas, válvulas equipos, bajantes, registros etc, cotas interiores y exteriores, parciales y totales. Cotas de nivel, todas las necesarias, basadas en el nivel de proyecto, para ubicar la altura de las salidas de muros y cielos.

ü  Diseño de redes de drenaje sanitario: si el  proyecto lo exige se diseña  sistemas independientes de aguas grises y negras. Indicar el (los) materiales y diámetros en cada tramo de tubería; cada red terminara directamente en el colector municipal o bien en un deposito (carcamo) con su equipo de bombeo. Ubicar registros sanitarios.

. Plano Estructural

ü  Diseño general del sistema estructural en entrepisos azoteas y cubiertas: en este sistema deberán indicarse y ubicarse todos los elementos estructurales y constructivos que configuren y formen parte del sistema que se haya elegido para este proyecto: muros cargadores, losas, columnas, vigas, anclajes, paneles modulares, techumbres, etc.

ü  Cotas lineales para ubicar y dimensionar cada uno de los elementos estructurales y constructivos

ü  Cotas de nivel, todas las necesarias, ej: NSL, NIL, NIV, referidas al NPT (nivel del proyecto). Para ubicar alturas de las piezas estructurales.

ü  Ubicación de huecos, eje de escaleras, ductos, tragaluces, montacargas, elevadores, ventilas, domos, extractores, etc.

ü  Nomenclatura o claves de cada uno de los elementos estructurales, ej: losas (L1, L2, L3…), columnas (C1, C2, C3…), vigas (V1, V2, V3…),  nervaduras (a, b, c…) bandas reforzadas (B1, B2, B3…), paneles modulares, etc.

ü  En caso de cubiertas modulares (paneles y bastidores) ej: qualilosa o monolito, panel w, losacero, etc., se indican la distribución de paneles y bastidores, anclajes, uniones y fijaciones.

ü  En caso de las losas de conceptos aligeradas, se diseña la distribución de piezas aligerantes para configurar las entrecalles.

ü  Indicar acero de refuerzo a la temperatura.

ü  Indicar preparaciones para arranques y llegadas de escaleras, anclajes o armados de varilla, mensuras, etc.

ü  Ubicación de anclas para equipos, tanto como bases o como colgantes.

ü  Los muros cargadores, muros exteriores y muros con instalaciones sanitarias, se indican en planta, con el mismo valor.

ü  La información en planta que el maestro indique según cada proyecto.

INGENIERIAS Y ASESORIAS

Las asesorías son servicios que prestan empresas certificadas o calculistas independientes que sirven como apoyo para los usuarios y arquitectos que quieren realizar un proyecto y necesitan el apoyo de un perito para llevar a cabo el calculo estructural de una casa edifico, etc.
Una ingeniería tiene un costo mas elevado que una accesoria pues en la ingeniería; pues esta calcula integralmente un proyecto, mientras que en la asesoría  solo te aconseja sobre alguna duda que surja en el proceso de calculo del proyecto.
Los costos pueden ser tan variados como el prestigio de la empresa que presta el servicio.